재테크/부동산관련11 주택 리모델링 공사방법 최근 아파트 보다는 실거주 목적의 단독주택을 선호하는 경향이 커졌습니다. 단독주택은 보안부터 관리 문제까지 신경 쓸 일이 아파트에 비해 많지만 집을 가꾸는 재미가 있습니다. 게다가 아파트 가격이 너무 비싸니, 값이 비교적 싼 단독주택을 매수해 리모델링을 하면 실거주 집으로서 꽤 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다. 단독주택 리모델링 공사가 상당히 늘었습니다. 단독주택 리모델링 공사의 기본 과정은 다음과 같습니다. ① 철거 ② 난방배관, 수도배관 교체 ③ 미장 공사, 조적벽(시멘트 벽돌을 쌓아올린 벽) 시공 ④ 욕실, 미장 공사, 방수 작업 ⑤ 단열 공사 ⑥ 창호 교체 ⑦ 목공 작업(몰딩 및 문/문틀 시공) ⑧ 전기 공사 ⑨ 도배 시공 ⑩ 바닥재 시공 ⑪ 지붕 공사, 대문 교체 ⑫ 가구 설치 및 전체 마감 작.. 2018. 3. 29. 아파트 투자의 불변의법칙 부동산 시장은 온도차가 심합니다. 오르는 지역은 계속 오르는 반면, 서울 도심과 강남에서 멀어질수록 미적지근한 분위기입니다. 수요자들은 심리적으로 부동산에 올라타려는 성향이 있습니다. 미리 상승을 주도할 곳에 올라타는 것이 좋겠죠. 다만, 짧은 시간에 가격 상승이 급하게 이뤄지고, 그에 따라 매물들이 시장에서 사라질 수 있어 타이밍이 중요합니다. 이때 부동산 불변의 법칙이 필요합니다. 꼭 법칙대로 할 필요는 없지만 법칙을 무시해도 좋을 것은 없죠. 그러면 부동산 특히 아파트 투자시 어떤 불변의 법칙이 있는지 알아보겠습니다. 1. O세권의 법칙 “다른 아파트는 1년 사이에 수억 원이 올랐다는데…왜 우리 집만 그대로일까요?” 이 같은 의문을 가지는 수요자들이 적지 않을 것으로 예상되는데요. 약간은 억울한 상.. 2018. 3. 17. 모듈러 레고주택 시대가 열리다. 기다란 직육면체의 집들이 가지런하게 쌓여 있습니다. 집 한 채는 전용면적 16㎡의 원룸이고, 모든 집이 똑같은 모양입니다. 레고 블록처럼 짓는 '모듈러 주택’입니다. 레고 장남감은 블록을 하나하나 쌓아서 큰 구조물을 만드는데요, 모듈러주택도 레고처럼 블록을 조립해서 집을 완성하게 됩니다. 공장에서 70% 이상 제작된 집을 한 채 한 채 쌓아올리기만 하면 되기 때문에 공사기간이 절반으로 단축되고 대량 생산도 가능해 건설비용을 줄일 수 있습니다. 한국건설기술연구원은 국내 최초로 레고블럭처럼 조립해 단시간 내에 건축하는 ‘모듈러 주택’을 개발하는 데 성공했으며 서울 강서구 가양동 가양모듈러실증단지(라이품, Lipoom)에서 26일 오후 2시 준공식을 개최한다고 밝혔다. * 모듈러(modular) 건축 3차원 .. 2017. 12. 28. 풍수지리로 보는 돈버는 집터고르기 많은사람들이 돈버는 풍수지리 집터 고르기에 관심이 높은데요. 우리가 생활하는 가장 중요한 집, 사람에게 좋은집터 와 어떤조건이 있는지 한번 알아보도록 하겠습니다. 적당히 높은 산을 뒤로 하고 산 밑자락. 악 간 높은 곳에 옹기종기 수 십 가구가 몰려 있다. 그리고 마을 앞으로는 골짜기의 맑은 개울물이 흐르고, 개울 옆 작은 마을길을 따라 내려가면 들판의 큰 길과 논 밭이 펼쳐져 있다. 전원주택을 마련하려고 할 때 이런 입지와 형상은 많은 참고가 된다. 그리고 풍수지리에서는 이런 것을 이론적으로 정리하여 재미있게 설명하고 있다. 전원주택지에서 뒤로 산을 하고 앞으로 개울을 보는 입지를 배산임수(背山臨水)라고 한다. 그리고 집터의 뒤가 높고 앞이 낮아 짚 앞이 내려다 보이는 형상을 후고전저(後高前低)라고 한.. 2017. 12. 17. 대형아파트가 세대분리형 아파트로 변신 최근 1인가구 증가, 대형 아파트 가치 하락과 맞물려 세대분할 아파트에 대한 관심이 매우 높다. 세대분할 1호 주택을 직접 방문해 내부를 살펴보고 시공방법, 투자요령 등과 관련한 궁금증도 알아보겠습니다. ‘투·하우스’란 한마디로 기존 아파트 1채를 2채로 쪼개는 사업입니다. 주로 40평 이상 대형 아파트의 내부 공간을 일부 개조해 원래 1가구였던 집을 2가구가 살 수 있도록 분할하는 것입니다. 각 가구에는 1개 이상의 침실, 별도 욕실과 주방이 설치됩니다. 현관은 2가구가 같이 쓰지만 일단 현관으로 들어오면 도어락이 설치된 각 세대별 출입문을 통해 집안으로 들어가기 때문에 독립 생활이 보장됩니다 ■ 프로젝트의 사회경제적 파급효과 투·하우스 프로젝트는 사회·경제적 파급 효과가 작지 않을 것입니다. 당장 5.. 2017. 12. 11. 돈되는 토지 용도지역 8가지 토지의 용도지역이 무엇이냐에 따라 건폐율, 용적률, 건축할 수 있는 건축물 3가지가 결정되며, 이 3가지가 개별필지의 토지가치에 결정적인 영향을 미친다. 용도지역 기본적인 구분 (도시지역 vs 비도시지역) 도시지역: 주 / 상 / 공 / 녹주거지역 / 상업지역 / 공업지역 / 녹지지역을 도시지역이라고 한다. 비도시지역: 관 / 농 / 자관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역을 비도시지역라고 한다. # 토지투자 기본용도지역 8가지 1) 보전녹지지역 도시의 자연환경, 경관, 산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역 2) 생산녹지지역 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역 3) 자연녹지지역 도시의 녹지공간의 확보, 도시확산의 방지, 장래 도시용지의 공급등을 위하여 보전할 필요가 있는 .. 2017. 11. 5. 이전 1 2 다음
